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Seniorenzentrum Tiliahof · Leipzig — Kapitalanlage
Seniorenzentrum Tiliahof
Leipzig, Sachsen
Pflegeimmobilie · Kapitalanlage

6.480 € Pachteinnahmen pro Jahr — vertraglich gesichert seit 2018.

Voll möbliertes Pflegeappartement in Leipzig ab 175.098 €. Der Betreiber übernimmt Vermietung und einen Großteil der Instandhaltung, die Pacht ist indexiert — planbare Einnahmen ohne Mietausfallrisiko.

Exposé anfordern Keine Mietausfälle bei Leerstand · indexierte Pacht als Inflationsschutz
Objekt-Eckdaten
  • Kaufpreis ab175.098 €
  • Mietrendite3,7 %
  • Einheiten138
  • Wohnfläche20 – 46 m²
  • Pachtvertrag seit2018

Kaufpreis und Mietrendite bezogen auf die günstigste verfügbare Einheit. Individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

Seniorenpark Zobelstein · Trust Bar
KfW 40 Pachtvertrag seit 2018 Vermietung durch Betreiber Indexierte Pacht
Seniorenpark Zobelstein · Zahlen-Sektion
Beispieleinheit Nr. 309 · 3. OG

Die Zahlen sprechen für sich.

Kaufpreis 175.098 €
Wohnfläche 20,92 m²
Pacht / Monat 540 €
Pacht / Jahr 6.480 €
Mietrendite 3,7 %
Steuerersparnis, 10 J. 13.478 €

Modellrechnung bezogen auf Einheit Nr. 309 (3. OG, 20,92 m², Status: frei), Stand: Juli 2026. Die Steuerersparnis ist eine unverbindliche Beispielrechnung; individuelle Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Seniorenpark Zobelstein · 10-Jahres-Perspektive
10-Jahres-Perspektive · Einheit Nr. 309 · Finanzierungsbeispiel

Vom Kapitaleinsatz zum Vermögensgewinn.

Wertentwicklung der Immobilie über 10 Jahre (2 % p. a.)
Basis: Kaufpreis 175.098 €
175.098 €
193.322 €
213.443 €
J1J2J3J4J5 J6J7J8J9J10
Bei Verkauf nach 10 Jahren (Annahme: 2 % Wertsteigerung p. a.)
Verkaufswert 213.443 € bei 2 % Wertsteigerung p. a.
Restschuld 146.387 €
Eigenkapital-Einsatz 18.473 € 10 % von 184.728 €
Steuerersparnis, 10 J. 13.478 €
Gewinn auf EK-Basis 47.587 €
Eigenkapitalrendite 257,6 %

Beispielhafte Finanzierungsberechnung für Einheit Nr. 309 (175.098 €, 20,92 m²): 10 % Eigenkapital, 90 % Bankdarlehen zu 3,90 % Zins und 1,00 % Tilgung. Steuerersparnis auf Basis eines angenommenen Grenzsteuersatzes von 42 %. Verkaufswert nach 10 Jahren auf Basis einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p. a. — keine garantierte Größe, sondern eine Modellannahme. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung; individuelle Prüfung durch Steuerberater und Finanzierungspartner empfohlen.

Seniorenzentrum Tiliahof · Objekt & Lage
Lage · Leipzig, Sachsen

Eine der wachstumsstärksten Großstädte Deutschlands.

Leipzig zählte zum Jahresende 2025 exakt 633.592 Einwohner:innen und gehört damit zu einer kleiner werdenden Gruppe deutscher Großstädte, die überhaupt noch wächst. Zwischen 2011 und 2024 war Leipzig die wachstumsstärkste Stadt über 500.000 Einwohnern in ganz Deutschland.

Für Pflegeimmobilien ist das relevant, weil mit mehr Einwohner:innen auch die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum steigt — unabhängig von kurzfristigen Schwankungen der jährlichen Zuwachsraten.

Einwohner:innen633.592
Wachstum, 10 Jahre+65.746
2011–2024Wachstumsstärkste Großstadt >500.000 EW
Seniorenzentrum Tiliahof in Leipzig-Engelsdorf
Seniorenzentrum Tiliahof Leipzig-Engelsdorf · östlicher Stadtrand
Seniorenzentrum Tiliahof · Grundrisse
Grundrisse · Zwei Beispiele

Vom Einzel- bis zum Partnerappartement.

Grundriss Einzelpflegeappartement Nr. 1
Nr. 1 Einzelpflegeappartement
Wohnfläche21,65 m²
Gemeinschaftsfläche20,16 m²
Summe41,81 m²
Kaufpreis180.404 €
Pacht / Jahr6.672 €
Grundriss Partnerpflegeappartement Nr. 20/21
Nr. 20/21 Partnerpflegeappartement
Wohnfläche43,51 m²
Gemeinschaftsfläche36,77 m²
Summe80,28 m²
Kaufpreis328.972 €
Pacht / Jahr12.168 €
Seniorenzentrum Tiliahof · FAQ
FAQ

Was Kapitalanleger uns am häufigsten fragen.

01Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie Unterlagen und die Modellrechnung zum Nachlesen — kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung. Wenn Sie danach Fragen haben, melden Sie sich bei uns, nicht umgekehrt mit Druck.
02Was passiert, wenn eine Einheit leer steht?
Der Betreiber übernimmt die Vermietung und einen Großteil der Instandhaltung. Der Pachtvertrag sieht keine Mietausfälle bei Leerstand vor — Sie erhalten die vereinbarte Pacht unabhängig davon, ob das Appartement aktuell belegt ist.
03Wie viel Eigenkapital brauche ich?
In unserem Berechnungsbeispiel für Einheit Nr. 309 sind es 10 % des Kaufpreises (18.473 € bei 175.098 €), der Rest wird finanziert. Das ist ein Beispiel, keine Vorgabe — die tatsächliche Finanzierung hängt von Ihrer Bank und Ihrer persönlichen Situation ab.
04Ist die Steuerersparnis garantiert?
Nein. Die genannten 13.478 € über 10 Jahre sind eine Modellrechnung auf Basis eines angenommenen Grenzsteuersatzes von 42 %. Ihre tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab — das sollten Sie mit Ihrem Steuerberater prüfen.
05Muss ich die Einheit nach 10 Jahren verkaufen?
Nein. Die 10-Jahres-Rechnung ist ein Beispiel für einen möglichen Ausstiegszeitpunkt, keine Pflicht. Der Pachtvertrag läuft unabhängig davon weiter, ob und wann Sie sich zu einem Verkauf entscheiden.
06Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen Einheiten, Grundrissen und der Preisliste. Wenn Sie danach Fragen haben oder eine individuelle Berechnung für eine bestimmte Einheit möchten, sind wir für Sie da — ganz ohne Verpflichtung.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.